Tin tức sự kiện 01 Tháng Mười Hai 2014 8:55:00 SA

Duyệt đồ án 1/500 Khu nhà ở cao tầng diện tích 21.980m2

(Website Quận 2)-Ủy ban nhân dân quận 2 vừa quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao tầng dành cho cán bộ, chiến sĩ Công an, diện tích 21.980,1m2 đường số 3 phường Bình An, quận 2 (hạ tầng kỹ thuật).

 

Theo đó, các nội dung chính như sau: 

1. Vị trí, diện tích và phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch:
-  Khu vực quy hoạch thuộc phường Bình An, quận 2.
- Vị trí khu đất dự án xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí số 43625/GĐ-TNMT ngày 03 tháng 7  năm 2014 được Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt.
-  Ranh giới khu đất, gồm 02 khu:
Khu 01: diện tích khoảng 11.548,5m2
+ Phía Đông, Bắc giáp: Khu dân cư hiện hữu.
+ Phía Tây giáp: đường nội bộ (dự kiến 12m).
+ Phía Nam giáp: đường số 3 (lộ giới dự kiến 16m).
Khu 02: diện tích khoảng 8.472,0m2
+ Phía Đông giáp: khu chung cư hiện hữu Bộ Công an.
+ Phía Tây và Nam giáp: khu dân cư hiện hữu.
+ Phía Bắc giáp: đường số 3 (lộ giới dự kiến 16m).
- Tổng diện tích khu đất lập dự án: 21.980,1m2.
- Diện tích đất phù hợp quy hoạch: 20.020,5m2 (đã trừ 1.959,6m2 thuộc lộ giới đường và hẻm giới tiếp giáp khu đất). 
Ghi chú: Vị trí và ranh giới khu đất sẽ được xác định chính xác khi giao đất chính thức. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về pháp lý ranh đất của dự án.
               
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch đô thị: Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường.
 
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch đô thị: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Ánh Sáng Phương Nam.
 
4. Danh mục hồ sơ đồ án quy hoạch đô thị:
- Thuyết minh tổng hợp (hạ tầng kỹ thuật); 
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện, tỷ lệ 1/500;
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước, tỷ lệ 1/500;
+ Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt, tỷ lệ 1/500;
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải và xử lý chất thải rắn, tỷ lệ 1/500;
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc, tỷ lệ 1/500;
+ Bản đồ hiện trạng chất lượng môi trường, tỷ lệ 1/500;
+ Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị, tỷ lệ 1/500;
+ Bản đồ quy hoạch cấp nước đô thị, tỷ lệ 1/500;
+ Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt, tỷ lệ 1/500;
+ Bản đồ quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn, tỷ lệ 1/500;
+ Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc, tỷ lệ 1/500;
+ Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống, tỷ lệ 1/500;
+ Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược, tỷ lệ 1/500;
 
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
5.1. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt:
a. Quy hoạch cao độ nền:
- Cao độ xây dựng Hxd  2,5m (hệ VN2000 cao độ chuẩn quốc gia), tính đến phần thấp nhất ở mép đường.
- Hướng đổ dốc: từ giữa các khu ra xung quanh.
- Cao độ thiết kế đường được xác định phải đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước mặt cho khu đất.
b. Quy hoạch thoát nước mặt:
- Giải pháp thoát nước: sử dụng mạng lưới thoát nước riêng cho nước thải và nước mặt.
- Về tổ chức thoát nước: Xây dựng đường cống thoát nước xung quanh khu 01 và khu 02 nhằm đảm bảo thoát nước cho toàn khu vực.
- Hướng thoát nước: thoát về đường số 3, đấu nối vào hệ thống thoát nước của dự án Nâng cấp mặt đường và xây dựng hệ thống thoát nước đường số 2 và số 3, phường Bình An, quận 2.
- Cống thoát nước mặt xây dựng mới sử dụng cống ngầm, nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ dốc đảm bảo khả năng tự làm sạch i  1/D, độ sâu chôn cống tối thiểu Hc = 0,7m.
5.2. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.400 KWh/người/năm.
- Nguồn điện: lấy từ tuyến trung thế 22KV trên đường số 3, phường Bình An, quận 2.
- Tổng công suất cần cấp điện 4.927,52,5KW, xây dựng mới trạm biến áp 15-22/0,4KV tại khu 01 với dung lượng 2x1250KVA+1x630KVA và trạm biến áp 15-22/0,4KV tại khu 02 với dung lượng 1x1600KVA+1x630KVA đảm bảo cấp điện cho toàn khu.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn sodium cao áp 150-250W, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
5.3. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước: sử dụng nguồn nước máy thành phố, dựa vào tuyến ống cấp nước hiện hữu 150 trên đường số 3, phường Bình An thuộc hệ thống Nhà máy cấp nước Thủ Đức.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt 180 lít/người/ngày và tổng lưu lượng cấp toàn khu Qmax = 1151m3/ngày.
- Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: 15 lít/s cho 01 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 2 đám cháy.
- Mạng lưới cấp nước: Xây dựng mới mạng lưới cấp nước 150 trên đường số 3 phường Bình An. 
- Hệ thống cấp nước chữa cháy dựa vào các tuyến ống chính bố trí trụ cứu hỏa với bán kính phục vụ 150m.
5.4. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
a. Thoát nước thải:
- Tiêu chuẩn thoát nước thải sinh hoạt 180lít/người/ngày, tổng lưu lượng nước thải toàn khu 872m3/ngày.
- Giải pháp thoát nước thải: Sử dụng hệ thống thoát nước thải và mưa riêng biệt trong toàn khu dự án. Nước thải sinh hoạt phải được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại trước khi thoát ra hệ thống thoát nước thải, sau đó dẫn về trạm xử lý nước thải cục bộ của khu quy hoạch đặt tại khu 01.
+ Giai đoạn đầu: Nước thải được thu gom và đưa về trạm xử lý cục bộ trong khu quy hoạch, nước thải sau khi xử lý phải đạt quy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT trước khi thoát ra hệ thống thoát nước mưa của khu vực quy hoạch.
+ Giai đoạn dài hạn: Nước thải từ trạm xử lý cục bộ sẽ được đấu nối vào cống chính thoát nước thải chính (theo Quy hoạch chung quận 2) và đưa về Nhà máy xử lý nước thải tập trung quận 2.  
b.  Xử lý chất thải rắn:
- Tiêu chuẩn chất thải rắn sinh hoạt: 1,3kg/người/ngày. Tổng lượng chất rác thải rắn sinh hoạt là 4,723 tấn/ngày.
- Phương án xử lý chất thải rắn: Chất thải rắn phải được phân loại thu gom mỗi ngày về trạm trung chuyển chất thải rắn khu vực và vận chuyển đưa về khu xử lý rác.
5.5. Quy hoạch thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định 1371 máy.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu xây dựng các tuyến cáp đi dọc theo đường số 3, phường Bình An đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
5.6. Đánh giá môi trường chiến lược:
a. Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:
- Bảo vệ môi trường không khí và tiếng ồn, cụ thể: Tiêu chuẩn chất lượng không khí xung quanh đạt QCVN 05:2009/BTNMT, tiêu chuẩn tiếng ồn đạt QCVN 26:2010/BTNMT.
- Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ chất thải rắn sinh hoạt được thu gom và xử lý là 100%.
- Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, đảm bảo diện tích cây xanh bình quân đạt QCVN 01:2008/BXD.
- Đảm bảo nước thải sinh hoạt đáp ứng QCVN 14:2008/BTNMT. Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100%.
- Lồng ghép trong quy hoạch các giải pháp nhằm thích nghi và giảm nhẹ tác động do biến đổi khí hậu. Giảm ngập úng trong khu vực quy hoạch.
b. Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên, không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
- Bố trí diện tích cây xanh nhằm tạo không gian xanh cho khu vực và hạn chế ảnh hưởng của hoạt động giao thông đến môi trường không khí.
- Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch san nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
- Giai đoạn ngắn hạn nước thải đưa về trạm xử lý nước thải cục bộ, nước thải sau khi xử lý đạt chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT. Giai đoạn dài hạn đưa về trạm xử lý nước thải tập trung, nước sau xử lý đạt TCVN 7222:2002.
- Quản lý chất thải rắn: Rác thải được chứa trong các thùng chứa nắp đậy đặt trong khu vực sau đó được thu gom và vận chuyển đến khu xử lý của thành phố.
- Quản lý chất thải rắn nguy hại, chất thải rắn y tế theo Thông tư số 12/2011/TT-BTNMT ngày 14 tháng 4 năm 2011.  
5.7. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống:
- Mạng lưới đường dây, đường ống có thể thay đổi và bố trí cụ thể hơn trong các bước thiết kế chi tiết tiếp theo và phải tuân thủ yêu cầu kỹ thuật theo quy định. Khoảng cách tối thiểu giữa các đường dây đường ống hạ tầng kỹ thuật phải tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn QCVN 01:2008/BXD.
6. Các điểm lưu ý quan trọng khác:
- Chủ đầu tư có trách nhiệm trình cấp thẩm quyền thẩm định và phê duyệt thiết kế cơ sở hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án.
- Đất giao thông trong dự án: chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và bàn giao Nhà nước theo quy định. 
- Phối hợp Ban Quản lý đầu tư xây dựng công trình quận 2, phòng Tài nguyên và Môi trường, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận, phòng Quản lý đô thị, phòng Tài chính - Kế hoạch, Ủy ban nhân dân phường Bình An, Công ty TNHH Một thành viên Phát triển Kinh doanh nhà thành phố, chi trả kinh phí liên quan đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, đầu tư xây dựng tuyến đường số 3, kèm hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đoạn từ ranh dự án Khu nhà ở cao tầng cho cán bộ, chiến sĩ Công an đến dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh (131ha) và đường Vành đai phía Tây dự án 131ha (đoạn giáp ranh dự án Khu nhà ở cao tầng cán bộ, chiến sĩ Công an và nằm trong ranh kho H26 cũ).
- Công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình cần tuân thủ quy định quản lý theo đồ án quy hoạch được duyệt đính kèm và các trình tự, thủ tục của Luật Xây dựng hiện hành.
- Chủ đầu tư và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng, việc định vị hệ thống giao thông, các số liệu tại đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được thể hiện trong các bản vẽ của đồ án, đảm bảo kết nối với hệ thống giao thông các dự án đầu tư xây dựng kế cận, phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) tại khu vực. Trong quá trình tổ chức định vị, xác định cột mốc tại hiện trường khu đất, nếu hệ thống giao thông có sai lệch vị trí điểm nối kết với các dự án đầu tư xây dựng kế cận hoặc sai lệch hướng tuyến theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu), chủ đầu tư cần báo cáo Ủy ban nhân dân quận 2 phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có giải pháp xử lý, điều chỉnh đồ án cho phù hợp trước khi triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
 
CCHC
 

Số lượt người xem: 2765    

TIN MỚI HƠN

TIN ĐÃ ĐƯA

Xem tiếp
Xem theo ngày Xem theo ngày

  • Thành phố Hồ Chí Minh
  • KT-XH 9 thang 2014
  • Tuyên truyền tiết kiệm điện P.2
  • Tuyên truyền tiết kiệm điện P.1
  • Gương học tập và làm theo tấm gương đạo đức, phong cách Hồ Chí Minh
  • Quận 2: Chuyển biến trong công tác giải quyết đơn thu khiếu nại của người dân
  • Đảng bộ Quận 2 với chương trình "Vì dân phục vụ"
  • Bước chuyển mới trong việc xây dựng Chính quyền điện tử
  • Chuyện về vùng đất mới quận 2
  • Khai mạc hội xuân chợ hoa tết Quý Tỵ 2013
  • Hội xuân Quý Tỵ 2013-Quận đoàn
  • Hội thi nấu bánh tét xuân Quý Tỵ 2013
  • Bắn pháo hoa dịp tết Quý Tỵ 2013
  • KỶ NIỆM 15 NĂM THÀNH LẬP QUẬN 2 - P.2
  • KỶ NIỆM 15 NĂM THÀNH LẬP QUẬN 2 - P.1
Tìm kiếm